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提供房屋评估、经纪、咨询等服务

(相关资料图)

收取服务报酬

如果居间的房屋由于已被法院查封

导致购房人无法过户

那么

购房人已交纳的居间服务费

可以退还吗？

近日

和平法院就审理了一起这样的案件

基本案情

2019年3月

李女士在J房产公司的居间介绍下

向华某购买了一套房屋

三方签订的《房屋买卖合同》中约定

无论在任何情况下

若买卖任何一方未能按合同条款

卖出或买入该房屋

导致合同不能实际履行

J公司仍有权收取居间服务报酬

如收取则不予退还

合同签订后

李女士向J公司支付了

居间服务费7万元

之后

李女士在办理房屋过户时得知

因该房屋被法院多次查封

无法办理房屋买卖过户手续

房屋买卖合同无法履行

李女士认为，J公司作为中介，未尽到如实提供房屋真实、准确信息的义务，故诉至和平法院要求J公司退还居间服务费7万元。

J公司则主张已经如实询问卖房人的情况，并核实涉案房屋的房本，尽到了如实告知义务，不同意退还服务费用。

本案的争议焦点为J公司是否应向李女士退还居间服务费7万元。

本案中，J公司作为专门从事房屋买卖中介服务的机构，应当对涉案房屋的基本情况进行了解，并向委托人如实披露，确保房屋交易安全、稳定。J房产公司没有对涉案房屋是否存在影响交易的情形进行合理审查，致使李女士在支付购房款后，因房屋被查封未能继续交易，故李女士要求J房产公司退还居间服务费的诉讼请求，应予支持。因此，和平法院判定J房产公司向李女士退还居间服务费7万元。

法官有话说

房地产中介机构作为专业机构

应当具备从事居间服务的专业知识

掌握获取、审查相关信息真实性的能力

同时

在委托人提供报酬的前提下

要求中介机构尽到谨慎、合理审查义务

不仅是权利义务对等的要义

也是对房屋交易安全性、稳定性的保障

本案中

J公司未对涉案房屋阻碍交易的情形尽到审查义务，导致委托人李女士无法实现房屋交易，应当退还服务费用。

对于《房屋买卖合同》中关于“不论何种情况中介公司均有权收取报酬”的约定，根据《中华人民共和国民法典》第四百九十七条的规定，属“提供格式条款一方不合理地免除或减轻其责任”情形，系无效的格式条款，不能作为J公司拒绝退还服务费的理由。

中介公司

应谨慎审查房屋情况，并如实向购房人报告与订立合同有关的重要事实，确保房屋安全交易顺利实现。

购房人

应提高法律意识，了解知晓影响、阻却房屋交易的现实情形，谨慎决定交易。

卖房人

伴随应本着诚实信用原则披露自身房屋情况，否则交易不成，于人于己均要承担不必要的时间损失、经济损失。

法条链接

《中华人民共和国民法典》

第四百九十七条 有下列情形之一的，该格式条款无效：

（一）具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形；

（二）提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利；

（三）提供格式条款一方排除对方主要权利。

END

来源：和平法院